Viviendas asequibles con alquiler regulado refuerzan el modelo BTR en Andalucía

Puesto: 480 viviendas asequibles con alquiler regulado refuerzan el modelo BTR en Andalucía
Location: Sevilla
480 viviendas asequibles con alquiler regulado refuerzan el modelo BTR en Andalucía

El mercado de la vivienda en alquiler sigue sumando operaciones a gran escala. Blue Coast Capital ha adquirido un conjunto residencial de 480 viviendas asequibles en Dos Hermanas (Sevilla), gestionadas por Bialto y con entrega prevista en 2028. La operación, considerada la mayor de su tipo en suelo privado andaluz, incluye el compromiso de mantener alquileres regulados durante 20 años, por debajo del precio de mercado, lo que consolida su carácter social.

Este proyecto inmobiliario se desarrolla bajo el modelo build to rent, con una superficie de 34.000 m² construidos y zonas comunes como piscina, gimnasio, sala multiusos, zona infantil y espacios verdes. La apuesta por la sostenibilidad se refleja en el objetivo de obtener la certificación BREEAM Very Good, mientras que la financiación pública a través del ICO refuerza la colaboración público-privada.

El perfil de los promotores y operadores (Urban Input, BTR Hispalis, Amenábar) garantiza un alto nivel de ejecución y gestión. El municipio de Dos Hermanas, que ya es uno de los polos urbanísticos emergentes del área metropolitana de Sevilla, refuerza así su parque de vivienda protegida, con soluciones de calidad y enfoque a largo plazo.

Datos relevantes

• 480 viviendas destinadas a alquiler asequible
• 34.000 m² construidos en Dos Hermanas (Sevilla)
• Entrega prevista: mediados de 2028
• Rentas reguladas durante 20 años
• Objetivo de certificación ambiental: BREEAM Very Good
• Financiación parcial del proyecto por el ICO
• Zonas comunes: piscina, gimnasio, sala multiusos, zonas verdes

¿ Qué papel juega el ICO en este proyecto?

El Instituto de Crédito Oficial participa como financiador, lo que refuerza la viabilidad y el enfoque social de esta operación BTR con alquiler regulado.

¿ Por qué es relevante la certificación BREEAM en un alquiler asequible?

Porque garantiza estándares altos en sostenibilidad y bienestar, lo que mejora la calidad de vida del inquilino y reduce costes energéticos a largo plazo.

Blue Coast Capital amplía su presencia en alquiler asequible con un proyecto estratégico en Sevilla

Blue Coast Capital, ha cerrado la adquisición llave en mano de un proyecto residencial de 480 viviendas destinadas al alquiler asequible en la zona de Entrenúcleos, en Dos Hermanas (Sevilla). Este es el mayor proyecto de alquiler asequible realizado en suelo privado en Andalucía.

El conjunto residencial contará con una superficie construida de 34.000 m², e incluirá 480 plazas de aparcamiento y trasteros. Las obras comenzaron en julio de 2025 y la entrega está prevista para mediados de 2028.

Bialto, la plataforma del grupo Urban Input especializada en vivienda en alquiler, ha actuado como socio local de Blue Coast Capital y llevará la futura gestión operativa del proyecto.

La vendedora es la promotora BTR Hispalis, participada por Luis H. González Navarro y Grupo Rusvel, que colabora con el estudio de arquitectura Orfila 11 y la constructora Amenábar. La Vendedora ha sido asesorada por Gómez Acebo&Pombo.

Las viviendas estarán distribuidas en tipologías de 1 a 4 dormitorios, predominando las de dos habitaciones. El complejo dispondrá de zonas comunes como piscina, gimnasio, sala multiusos, área deportiva, zona infantil y espacios ajardinados. El objetivo es obtener la certificación BREEAM Very Good, que reconoce edificaciones sostenibles y eficientes.

Las viviendas se alquilarán bajo un régimen de rentas reguladas durante un periodo de 20 años, garantizando precios por debajo del valor de mercado. El proyecto se enmarca en iniciativas públicas para fomentar el parque de vivienda en alquiler y ha recibido financiación del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Esta inversión refuerza aún más la creciente presencia de Blue Coast Capital en el sector residencial en Europa, el Reino Unido y Estados Unidos. Solo en el Reino Unido, la firma está desarrollando más de 1.200 unidades residenciales en proyectos build-to-sell, build-to-rent y de co-living. Más allá del ámbito residencial, Blue Coast Capital posee y gestiona una cartera hotelera compuesta por más de 5.200 habitaciones distribuidas en 30 hoteles,…