Immobilienkaufmann​/frau; w​/m​/d) Bestand

Immobilienkaufmann/-frau (w/m/d) Bestand

Als eines der größten kommunalen Wohnungsunternehmen Deutschlands steht die Gewobag für die ganze Vielfalt Berlins. In unseren gut 76.000 Wohnungen finden Menschen mit unterschiedlichsten Lebensentwürfen ein leistbares Zuhause – zugleich sind wir durch Neubau, Ankauf und Modernisierung von Wohnraum ein aktiver Teil der Stadtentwicklung. Auch innerhalb des Konzerns spiegelt sich die Vielfalt wider, sei es durch rund 900 engagierte Mitarbeiter Innen, flexible Arbeitsbedingungen oder innovative Konzepte.

Mit ausgeprägter gesellschaftlicher, ökologischer und wirtschaftlicher Verantwortung arbeiten wir für unser gemeinsames Ziel: lebenswerte Wohnquartiere für das Berlin von heute und morgen.

Wir suchen zum nächstmöglichen Zeitpunkt in unserem Bereich Operations, für unsere Teams in Kreuzberg/ Neukölln

Die Stelle ist zunächst befristet bis 31.08.2028 und in Vollzeit zu besetzen.

• Mietermanagement:Als zentrale Ansprechperson für unsere Mieter übernimmst Du deren Betreuung und koordinierst die Kommunikation mit internen Fachabteilungen, Dienstleistern und ggf. Behörden. Dabei liegt die Mieterauswahl in Deinen Händen, genauso wie die Vertragsverhandlungen und der Abschluss von Mietverträgen. Genehmigungspflichtige Mietvertragsänderungen triffst Du eigenverantwortlich. Bei Kündigungen führst Du die Vorabnahmen durch und leitest daraus die notwendigen Maßnahmen ab.
• Bestandsmanagement:Im Fokus Deiner Tätigkeit steht ein gepflegter und sicherer Wohnungsbestand:
  Du erstellst Aufträge zur Wohnungsinstandsetzung, beauftragst Dienstleister und nimmst nach Abschluss der Arbeiten deren Leistungen ab. Darüber hinaus begleitest Du Modernisierungsmaßnahmen und größere Instandsetzungsmaßnahmen und betreust die Mieter in diesem Zusammenhang. Gegebenenfalls verantwortest Du auch die Organisation und Umsetzung von Mieterumzügen. Maßnahmen im Rahmen der Verkehrssicherheit behältst Du stets im Blick und veranlasst sie bei Bedarf. Zusätzlich steuerst Du Dienstleister im infrastrukturellen Management, zum Beispiel Hauswarte, Grünpflege und weitere Servicepartner.
• Auftrags- und Schadensmanagement:Für die ordnungsgemäße Nutzung unserer Objekte trägst Du maßgebliche Verantwortung:
  Du prüfst, ob die vertragliche Nutzung eingehalten wird, erkennst mögliche Schadensersatzansprüche und kontrollierst die termin- und qualitätsgerechte Umsetzung der Arbeiten durch Dienstleister. In enger Zusammenarbeit mit dem Forderungsmanagement beauftragst Du Räumungen und begleitest deren Durchführung.
• Effizienzsteigerung & Datenpflege:Mit Deinen Ideen trägst Du aktiv zur wirtschaftlichen Weiterentwicklung unserer Immobilien bei. Dafür erarbeitest Du Vorschläge zu Instandhaltungs-, Investitions- und Quartiersentwicklungsmaßnahmen zur Verbesserung der Rentabilität. Zudem pflegst Du die Stammdaten in SAP sorgfältig und hast die Möglichkeit, spannende Sonderprojekte zu übernehmen und mitzugestalten.
• WEG-Verwaltung:Einen kleinen Teil unseres Bestands umfasst Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), deren Verwaltung ebenfalls in Deinen Verantwortungsbereich fällt. In diesem Rahmen planst, organisierst und führst Du Eigentümerversammlungen durch, setzt gefasste Beschlüsse rechtskonform um und sorgst für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

• Ausbildung: Du verfügst über eine abgeschlossene kaufmännische Ausbildung – idealerweise als Immobilienkaufmann/-frau – oder eine vergleichbare anforderungsbezogene Qualifikation und bringst einschlägige Berufserfahrung in der Wohnungswirtschaft mit.
• WEG-Kompetenz: Idealerweise hast Du bereits Erfahrung in der WEG-Verwaltung; alternativ bringst Du ein echtes Interesse mit, Dich in diesem Bereich weiterzubilden und weiterzubilden.
• Mieter- & Partnerkontakt: Im Umgang mit Mietern, ausführenden Firmen, Behörden und Institutionen agierst Du sicher und lösungsorientiert.
• Einsatzbereitschaft: Eine hohe räumliche und zeitliche Flexibilität ist für Dich selbstverständlich, wenn es darum geht, Deinen Bestand bestmöglich zu betreuen.
• Kommuni…