Strategisch Portefeuillemanager Wonen

Strategisch Portefeuillemanager Wonen (Asset, Techniek & Governance)

CLB bevindt zich in een fase van substantiële en gecontroleerde groei, die vraagt om een voortdurende aanscherping van portefeuillesturing, governance en samenwerking binnen de vastgoedketen. Om deze volgende stap zorgvuldig en toekomstbestendig te zetten, kiest CLB ervoor de organisatie te versterken met een ervaren Strategisch Portefeuillemanager Wonen.

Daarbij wordt nadrukkelijk gezocht naar een kandidaat die financiële sturing weet te combineren met een diepgaand begrip van vastgoedexploitatie, huurregelgeving, VvE-structuren en technische vraagstukken. De inzet van deze nieuwe vaste rol past bij de schaal en ambitie van CLB: een bewuste keuze om strategische regie, samenhang en consistentie in de portefeuille verder te borgen, juist in een periode van groei.

We zoeken geen puur financieel profiel, maar een stevige Strategisch Portefeuillemanager Wonen die graag bij ons in vaste dienst komt en een goed begrip heeft van de dagelijkse vastgoedpraktijk. Je weet wat er speelt op het gebied van exploitatie, mutaties, leegstand, onderhoud en contractuele afspraken. Op basis van deze inhoud stuur je op rendement, risico en kwaliteit van de portefeuille. Je werkt datagedreven, vertaalt KPI’s en rapportages naar concrete acties en fungeert als inhoudelijke sparringpartner en vraagbaak voor directie, beheer, techniek en exploitatie (zonder zelf in de uitvoering te duiken).

• Je hebt goed inzicht in het woningwaarderingsstelsel (WWS) en huurregelgeving, inclusief opslagbedingen en relevante wet- en regelgeving.
• Je begrijpt hoe VvE-structuren werken en weet te sturen op portefeuilleniveau.
• Je bent bekend met duurzaamheidsthema’s zoals energie labels, verduurzaming en hittestress.
• Je kunt technische vraagstukken doorgronden (zonder zelf de specialist te zijn) en stelt daarin de juiste vragen.
• Je stuurt teams en externe partijen inhoudelijk aan, brengt focus aan en verbindt waar nodig.

De vastgoedorganisatie van CLB bestaat uit drie nauw samenwerkende disciplines die samen het fundament van de portefeuille vormen:

• Acquisitie, waar kansen worden geïdentificeerd, doorgerekend en geselecteerd.
• Realisatie, verantwoordelijk voor contractvorming, bouwbegeleiding en oplevering.
• Vastgoedbeheer en portefeuillemanagement, waar gestuurd wordt op kwaliteit, rendement, risico’s en continuïteit. Voor deze laatste discipline zoekt CLB een senior professional die richting geeft aan verdere professionalisering en portefeuillesturing.

In deze rol als Strategisch Portefeuillemanager Wonen versterk je de samenhang en regie binnen een snelgroeiende woningportefeuille. Je helpt CLB de overgang te maken van groei naar duurzame grip, door heldere kaders te formuleren en sturing te structureren op portefeuilleniveau. Je bent nadrukkelijk niet alleen een financieel gedreven assetmanager, maar een integrale sparringpartner die begrijpt wat er speelt op het gebied van stenen, regelgeving en uitvoering.

En jij weet dit te vertalen naar sturing en besluitvorming.

• Portefeuillesturing en prioritering.
• Governance, besluitvorming en rapportages.
• Het versterken van de samenwerking tussen CLB en Merel Vastgoedbeheer.
• Verbinden van financiële, operationele en strategische perspectieven.
• Aansturen en coördineren van inhoudelijke vastgoedthema’s zoals huurregelgeving, technische kwaliteit en duurzaamheid op portefeuilleniveau.

In deze fase leg je het fundament voor verdere professionalisering:

• Je analyseert processen, rollen en verantwoordelijkheden binnen CLB vastgoedbeheer.
• Je doorgrondt de portefeuille, de huidige sturingsinformatie en rapportages.
• Je benoemt concrete verbeterprioriteiten en scherpt kaders aan voor portefeuillesturing.
• Je adviseert over governance, besluitvorming en informatiestromen.
• Je brengt in kaart waar inhoudelijke vastgoedkennis (technisch, juridisch, duurzaam) onvoldoende geborgd is in de huidige sturing.

In deze fase vertaal je richting naar duurzame praktijk:

• Je implementeert verbeteringen in…