Arhitecte MOAQ, Chargé; e) de projet développement immobilier

Chargé de projets — Développement immobilier

Supérieur hiérarchique : Directeur développement

Lieu : Montréal, QC

Type d’emploi : Temps plein, permanent

Le chargé de projets — développement immobilier joue un rôle de premier plan dans la réalisation de projets résidentiels, de la phase de pré-développement et de l’étude de faisabilité jusqu’à la préconstruction, la construction et la livraison.

Relevant du Directeur développement, il travaille du côté promoteur et assure la coordination des professionnels, consultants et entrepreneurs impliqués dans les projets. Il contribue à l’analyse du potentiel des sites, au développement du produit, aux approbations municipales, à la coordination technique et à la préparation des projets pour la construction.

Le rôle consiste notamment à structurer et coordonner le travail des architectes, ingénieurs et consultants, à assurer la qualité et la cohérence des livrables, à identifier les enjeux de conception et de constructibilité et à contribuer à l’optimisation des projets en fonction des objectifs de coûts, d’échéancier, de qualité et de valeur.

Ce poste convient particulièrement à une personne ayant une formation en architecture, technologie de l’architecture, génie ou dans un domaine connexe, qui souhaite mettre son expertise technique au service du développement immobilier et évoluer dans un environnement de promoteur.

• Participer à l’analyse du potentiel de développement de sites dans le cadre des processus de pré-acquisition et de diligence raisonnable.
• Effectuer des vérifications préliminaires des paramètres de zonage, des usages permis, des densités, des hauteurs, des stationnements et des principales contraintes réglementaires.
• Élaborer différents scénarios de développement en fonction des paramètres applicables.
• Préparer ou coordonner des études de potentiel, incluant des modélisations volumétriques et des plans de blocage.
• Extraire et analyser les principales données des scénarios : superficies, nombre de logements, densité, efficacité, stationnement, espaces communs, etc.
• Identifier les risques, contraintes et opportunités pouvant avoir un impact sur la faisabilité ou la valeur du projet.
• Coordonner les informations requises auprès des arpenteurs, consultants, municipalités et autres intervenants dans le cadre de la diligence raisonnable.
• Participer à l’élaboration des hypothèses techniques servant aux analyses financières et aux pro forma.

• Coordonner, avec les professionnels concernés, les démarches d’approbation municipale.
• Participer aux dossiers de zonage, PIIA, dérogations, consultations et comités consultatifs.
• Réviser les documents préparés par les professionnels pour les présentations municipales.
• Assurer le suivi des commentaires des autorités et leur intégration aux documents de conception.
• Coordonner les dossiers de permis de construction et assurer le suivi des exigences auprès des différents intervenants.
• Identifier les enjeux réglementaires susceptibles d’avoir un impact sur le projet et en informer la direction.

• Participer au développement et à l’optimisation des concepts en fonction des objectifs du projet.
• Coordonner les architectes, ingénieurs et autres professionnels impliqués dans la conception.
• Assurer le suivi des livrables, des échéanciers et des principaux jalons de conception.
• Réviser les plans à différentes étapes afin d’identifier les enjeux de fonctionnalité, de constructibilité, de conformité et de coordination.
• Veiller à l’optimisation des superficies locatives et à la qualité des typologies résidentielles.
• Participer aux exercices de value engineering afin…