Opzichter Dagelijks Onderhoud woningen

Een lekkage die vandaag opgelost moet worden. Een bewoner die duidelijkheid wil over een reparatie. Een aannemer die je moet bijsturen omdat het werk niet goed genoeg is uitgevoerd. Als Opzichter Dagelijks Onderhoud in Rotterdam weet je 's ochtends nooit precies hoe je dag gaat lopen en juist dat maakt het werk leuk. Je bent veel onderweg in Rotterdam, stapt woningen binnen, beoordeelt technische problemen en bepaalt wat er moet gebeuren.

Soms zie je binnen vijf minuten wat de oplossing is. Een andere keer vraagt een situatie om meer uitzoekwerk, afstemming met een aannemer of een duidelijke beslissing richting een bewoner. Jij houdt daarbij de regie. Je zorgt dat reparaties worden uitgevoerd, afspraken worden nagekomen en bewoners weten waar ze aan toe zijn. Je combineert bouwkundig inzicht met contact met mensen en ziet vaak dezelfde dag nog wat jouw beslissing heeft opgeleverd.

Geen dagenlang werk achter hetzelfde bureau en ook geen maanden op dezelfde bouwplaats. Je bent juist voortdurend bezig met verschillende woningen, technische vraagstukken en mensen. Klinkt dat als jouw manier van werken? Als Opzichter Dagelijks Onderhoud ben jij verantwoordelijk voor het coördineren, controleren en bewaken van onderhoudswerkzaamheden aan woningen in Rotterdam. Je krijgt meldingen binnen over bijvoorbeeld lekkages, schade, installaties, kozijnen of andere bouwkundige problemen.

Je beoordeelt op locatie wat er aan de hand is, bepaalt welke actie nodig is en zorgt dat de juiste partij ermee aan de slag gaat.

• Inspecteren en beoordelen van technische situaties in woningen
• Coördineren van reparatieonderhoud, mutatieonderhoud en serviceverzoeken
• Aansturen van aannemers en controleren van uitgevoerde werkzaamheden
• Bewaken van planning, kwaliteit, kosten en voortgang
• Afhandelen van complexe reparatieverzoeken, schades en bewonersklachten
• Beoordelen van ZAV- en WMO-aanvragen
• Schakelen met bewoners, aannemers, wijkteams en collega’s
• Signaleren van terugkerende gebreken en verbeterkansen in onderhoudsprocessen
• Vastleggen van bevindingen, afspraken en vervolgacties
• Zorgen voor duidelijke communicatie richting bewoners en betrokken partijen

Een belangrijk deel van je werk gebeurt bij bewoners thuis. Daar moet je soms snel kunnen schakelen. Wat is technisch noodzakelijk? Wat kan direct worden opgelost? Wat moet verder worden onderzocht? En wat spreek je af met de bewoner en aannemer? Je krijgt daarin veel zelfstandigheid. Jij bent degene die de situatie heeft gezien en vanuit jouw vakkennis bepaalt wat een goede vervolgstap is.

• Mbo werk- en denkniveau, bij voorkeur richting Bouwkunde, Vastgoed of Onderhoud
• Minimaal 3 jaar ervaring als opzichter, uitvoerder, onderhoudsinspecteur of aannemer
• Ervaring met dagelijks onderhoud, mutatieonderhoud of woningonderhoud
• Bouwkundig inzicht en kennis van onderhoudswerkzaamheden aan woningen
• VCA-certificaat of bereidheid om dit te behalen
• Kennis van veiligheid, bouwregelgeving, asbest, legionella of huurrecht is mooi meegenomen
• Sterke communicatieve vaardigheden
• Goede beheersing van de Nederlandse taal
• Een zelfstandige, nauwkeurige en klantgerichte werkhouding

Kom je bijvoorbeeld uit de uitvoering of het onderhoud en merk je dat je graag meer zelfstandig wilt beoordelen en organiseren in plaats van alles zelf uit te voeren? Dan kan deze functie ook een interessante volgende stap zijn. Je hoeft niet ieder gebrek direct uit je hoofd te kennen. Belangrijker is dat je bouwkundig kunt redeneren, verantwoordelijkheid durft te nemen en weet wanneer je iets verder moet uitzoeken.

Een functie met veel afwisseling en vrijheid. Je agenda geeft richting aan je dag, maar de praktijk bepaalt regelmatig hoe die dag uiteindelijk loopt.

• Een salaris tot €5.017 bruto per maand op basis van 36 uur
• 32 tot 36 uur per week, parttime of fulltime bespreekbaar
• Goede secundaire arbeidsvoorwaarden
• Goede pensioenregeling
• Opleidings- en ontwikkelmogelijkheden
• Veel zelfstandigheid en verantwoordelijkheid
• Werken aan woningonderhoud in Rotterdam
• Een functie met veel afwisseling tussen kantoor, bewoners en woningopnames
• Begeleiding vanuit Munioo tijdens je sollicitatie, start en verdere ontwikkeling
• Doorgroeimogelijkheden binnen onderhoud, vastgoedbeheer of projectmatig onderhoud