Domeinexpert Gebiedsontwikkeling

De woningcrisis is een van de grootste uitdagingen van Nederland. OPENRED bouwt de infrastructuur die betere besluiten mogelijk maakt. Jij brengt de inhoud waarmee gemeenten die besluiten durven nemen, en bouwt daaruit de publieke propositie verder uit.

Over OPENRED: impact maken op de woningbouw van de toekomst

Nederland kampt met een van de grootste woningtekorten in zijn geschiedenis — en toch stokt de bouw. Niet door gebrek aan plannen of kapitaal, maar door trage, versnipperde besluitvorming: gemeenten, ontwikkelaars en beleggers beslissen elk op hun eigen eiland, met verouderde informatie. OPENRED bestaat om dat te doorbreken: wij bouwen de beslissingsinfrastructuur voor woningbouw. Hierdoor ontstaat een plek waar de mensen die schaarse middelen verdelen beslissen welke projecten als eerste doorgaan.

Betere allocatie betekent uiteindelijk dat er worden méér woningen gebouwd, op de juiste plekken.

De gemeente bepaalt welke plannen doorgaan, in welke volgorde en onder welke voorwaarden. En moet dat verantwoorden aan college en raad, met grondexploitaties die kloppen, een programma dat haalbaar is en risico’s die gemitigeerd zijn. Precies daar is onze positie nog het smalst: van onze zo’n 160 klanten zijn er 13 publiek. Dat moet naar 50 in het eerste jaar en daarna naar 100.

Want alleen zo kan OPENRED echt impact maken.

En hier komt het echte werk: hóe deze markt het beste geholpen wordt, ligt nergens vast niet bij ons, niet elders. Wij hebben er wel al concreet mee gewerkt: haalbaarheidsstudies gedraaid, portefeuillemonitors gebouwd, met zeer tevreden klanten. Maar de structuur ontbreken en de inzet is nog steeds versnipperd binnen de organisaties. Dit willen we veranderen: met implementatietrajecten waarbij alle disciplines aan tafel zittenen pas dan het platform.

Maar wélk aanbod dat wordt vaste vorm, vaste prijs, vaste doorlooptijd, dat willen we met jou gaan bepalen.

Het OPENRED product en tech team zit vol met AI experts die jouw visie zullen gaan omzetten een product dat aansluit bij processen die jij vormgeeft om zo een fundamentele verandering teweeg te brengen in hoe het ontwikkelproces bij gemeenten loopt. Met inhoudelijke scherpte, altijd alle inzichten paraat en volledig data driven.

Daarom zoeken we een domeinexpert gebiedsontwikkeling, intern onze Public Lead: de inhoudelijke autoriteit op de publieke markt. Iemand die een grondexploitatie doorgrondt tot op de aanname en het gesprek met een wethouder aankan, en tegelijk hardop nadenkt over hoe dit werk zich laat schalen naar vijftig gemeenten in plaats van vijf. Assertief én inhoudelijk het een zonder het ander werkt hier niet.

Jouw Rol

Je bent onze inhoudelijke autoriteit op de publieke markt. Ongeveer 75% van je tijd zit in het werk zelf: bij gemeenten, in de cijfers, aan de bestuurstafel. De rest gebruik je om die markt te openen en het aanbod schaalbaar te maken. Die twee lopen door elkaar heen — wat je bij de ene gemeente leert, overtuigt de volgende.

Inhoudelijk aan tafel bij gemeenten

• Portefeuille overzicht creëren door volkshuisvestelijke programma’s te toetsen en challengen op haalbaarheid

• Met vormgeven van scenario’s voor project- en gebiedsontwikkelingen op het gebied van ecologie, sociaal en economie

• Grondexploitaties doorgronden, toetsen en scherp bevragen met een eerlijk beeld van wat er gebeurt als bouwkosten of rente meebewegen.

• Adviseren over haalbaarheid, woningbouwprogrammering, fasering, kostenverhaal en grondbeleid: in de taal van de BBV en de Omgevingswet, én in de taal van een raadsvoorstel.

• De brug slaan tussen de portefeuille op papier en wat er realistisch gebouwd wordt: welke projecten lopen risico, welke blokkade moet als eerste van tafel, en wat dat betekent voor de productiedoelstelling.

• De…