Projektleiter Immobilienentwicklung m​/w​/d

Über unseren Kunden

Unser Kunde ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen in der Zentralschweiz, das eigene Projekte entwickelt, plant, realisiert und vermarktet. Das Portfolio reicht vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Umbauten, Aufstockungen und Gewerbeliegenschaften – mehrheitlich in der Region, in der das Unternehmen selbst verwurzelt ist.

Die Entwicklung ist als eigene Disziplin aufgestellt. Sie führen ein Projekt von der ersten Idee bis zur rechtskräftigen Baubewilligung und übergeben es danach an die internen Kolleginnen und Kollegen aus Planung und Realisierung. Damit arbeiten Sie in der Phase, in der die grossen Entscheidungen fallen, ohne anschliessend jahrelang an Ausführungsdetails gebunden zu sein – und sehen trotzdem, wie Ihre Projekte am Ende tatsächlich gebaut werden.

Geführt wird das Unternehmen von den Inhabern, die selbst operativ mitarbeiten und aus dem Fach kommen. Entscheidungen fallen entsprechend im Gespräch statt in einer Gremienschlaufe. Weil die Projektpipeline wächst, wird das Entwicklungsteam gezielt um eine erfahrene Person verstärkt.

• Erarbeitung und Beurteilung von Machbarkeitsstudien, Testplanungen und Variantenvergleichen – von der Ausnützung über die Nutzungsverteilung bis zur wirtschaftlichen Plausibilisierung
• Baurechtliche Prüfung von Grundstücken und Projekten inklusive Bau- und Zonenordnung, Ausnützungs- und Grenzabstandsfragen, Schutzobjekten und Sonderbauvorschriften
• Führung des Projekts von der ersten Idee bis zur rechtskräftigen Baubewilligung, inklusive Termin-, Kosten- und Qualitätssteuerung in den frühen SIA-Phasen
• Beurteilung des Entwicklungspotenzials bestehender Liegenschaften und Aufbereitung der Entscheidungsgrundlagen zuhanden der Geschäftsleitung
• Koordination der externen Fachplanung und der internen Architektur über den gesamten Entwicklungsprozess
• Verhandlungen und Verfahren mit Behörden, Grundeigentümern und Nachbarn, inklusive Begleitung von Bewilligungs- und Einspracheverfahren
• Strukturierte Übergabe der bewilligten Projekte an die internen Teams in Planung und Realisierung

• Abgeschlossenes Architekturstudium (FH, ETH oder gleichwertige Qualifikation), idealerweise ergänzt durch eine Weiterbildung in Immobilienentwicklung oder Bau-/Immobilienmanagement
• Zwei bis sechs Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung, in einem Architekturbüro mit Entwicklungsanteil oder in einer vergleichbaren Funktion
• Ausgewiesene Stärke in Machbarkeitsstudien und im Schweizer Bau- und Planungsrecht – Sie lesen eine Bau- und Zonenordnung nicht nur, Sie erkennen darin den Spielraum
• Routine im Umgang mit Behörden und Bewilligungsverfahren sowie Freude an Verhandlungssituationen
• Unternehmerisches Denken und ein Gespür dafür, wann ein Projekt wirtschaftlich kippt
• Stilsicheres Deutsch in Wort und Schrift

• Verantwortung über den gesamten Entwicklungsprozess bis zur Baubewilligung – mit echtem Gestaltungsspielraum statt Zuarbeit für Dritte
• Direkter Draht zur Geschäftsleitung und kurze, pragmatische Entscheidungswege
• Interne Kolleginnen und Kollegen aus Planung, Realisierung und Vermarktung, deren Erfahrung Ihnen bereits in der Entwicklungsphase zugutekommt
• Ein bodenständiges, lokal verankertes Umfeld mit langfristig gedachten Anstellungen statt Projektakrobatik
• Projekte, die das Ortsbild Ihrer eigenen Region prägen – und an denen Sie in zehn Jahren noch vorbeifahren werden