Afstudeerstage Wat is de waarde van corporatiefusies

Achtergrond van de opdracht

Het aantal woningcorporaties daalde van 418 in 2009 naar 276 in 2024 als gevolg van een fusiegolf. De beoogde doelen (efficiëntie, organisatiekracht en een grotere volkshuisvestelijke bijdrage) zijn tot nu toe nauwelijks empirisch getoetst. Internationaal onderzoek (o.a. Renneboog & Vansteenkiste, 2019) laat zien dat fusies in andere sectoren hun doelstellingen veelal niet waarmaken. Met de focus op de grote volkshuisvestelijke opgave kunnen fusies mogelijk een middel zijn om de benodigde nieuwbouw te realiseren.

De vraag is of dit op gaat in een sector die wordt gekenmerkt wordt door een hybride publiek-private logica.

Je onderzoekt wat het effect is van de fusie? Zijn de beoogde efficiëntie- en volkshuisvestingsdoelen ook behaald? Kan een fusiecorporatie meer bewerkstelligen dan de individuele organisaties? Met een bijvoorbeeld difference‑in‑differences (DiD) opzet worden gefuseerde corporaties vergeleken met een gematchte controlegroep van niet‑gefuseerde peers op grootte, regio en portefeuillesamenstelling. Matching gebeurt op basis van dVi‑kenmerken in het jaar vóór fusie. De analyse bestrijkt minimaal vijf jaar na fusiedatum om structurele effecten van kortetermijndisruptie te scheiden.

Uitkomstvariabelen zijn netto bedrijfslasten per vhe, nieuwbouwproductie, onderhoudsinvesteringen en ICR‑ontwikkeling. Het onderzoek verankert zich in de literatuur over fusie‑effectiviteit (synergietheorie vs. empire building) en hybride organisatietheorie. De spanning tussen efficiëntielogica en volkshuisvestelijke legitimiteit maakt corporatiefusies een onderscheidende casus ten opzichte van commerciële fusies, wat bijdraagt aan de academische originaliteit.

Onze adviseur delen hun kennis en ervaring graag met je. Daarnaast hebben we een uitgebreid netwerk waardoor de lijntjes met de sector kort zijn. Er is veel kennis in huis op dit thema, met name vanuit onze collega’s:

• Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering en beleggingen aan de Universiteit Maastricht
• Kees Koedijk, hoogleraar banking & finance aan de Utrecht University School of Economics
• Johan Conijn, emeritus hoogleraar Woningmarkt, een leerstoel die hij heeft bekleed aan de Universiteit van Amsterdam

Naast je scriptie krijg je de mogelijkheid om mee te werken aan projecten. Er is veel verantwoordelijkheid, maar je staat er niet alleen voor. We geven je alle tools die nodig zijn om je te ontwikkelen. Je scriptie krijgt altijd prioriteit, zodat deze voor het einde van je stageperiode is afgerond. Projecten worden in teamverband uitgevoerd.

• Duur van stage: 4‑6 maanden
• Type stage: scriptiestage
• Compensatie: € 750,- per maand (gebaseerd op een 40‑urige werkweek)
• Fysiek/online: 3 dagen op kantoor, rest flexibel

Bevind jij je in de afrondende fase van een masteropleiding finance, economie of vastgoed? Ben jij zelfstandig, analytisch sterk en heb je affiniteit met cijfers? Solliciteer snel! Je cv, motivatiebrief en cijferlijst kun je sturen naar (Use the "Apply for this Job" box below).